房屋买卖合同常见纠纷及风险防范
一、定金纠纷
定金罚则
- 买方违约：定金不退
- 卖方违约：双倍返还
- 定金不得超过合同总价的20%
防范建议
签订正式合同前谨慎支付大额定金，明确约定退还条件。
二、逾期交房与过户
开发商逾期交房，买受人可： 1. 催告后给予3个月合理期限 2. 逾期仍未交房的，可解除合同 3. 主张违约金（一般为已付房款日万分之一至三）
二手房卖方不配合过户的，买受人可起诉要求强制过户。
三、房屋质量问题
- 主体结构问题：可解除合同并索赔
- 一般质量问题：要求修复并赔偿
- 收房时仔细验收，发现问题书面记录
四、二手房交易特别提示
- 查询房屋权属和抵押查封情况
- 确认是否涉及共有产权人
- 核实户口迁出情况
- 明确税费承担方